共有名義・相続未分割の不動産でお困りの方へ
相続した実家が兄弟の共有名義になっているが、意見が合わず売却できない
共有者の一人と連絡が取れない
遺産分割協議が終わっておらず、不動産の名義変更ができていない
共有持分だけでも手放したいが、買い手が見つからない
固定資産税だけ払い続けている状態をなんとかしたい
何年も放置していて、どこから手をつければいいかわからない
これらの問題、弁護士なら解決できます
共有者との交渉、遺産分割協議、法的手続きまで
一貫してサポートいたします
法律上の制約と実務上の問題
民法第251条により、共有物の変更(売却)には共有者全員の同意が必要です。一人でも反対すれば売却できません。
相続が何代も続いていると、共有者が誰なのか、どこに住んでいるのかさえわからないケースがあります。
親の代から相続登記をしていないと、法定相続人全員が共有者となり、さらに複雑化します。
これらの問題を放置すると…
固定資産税の負担が続き、さらに相続が発生して共有者が増え、
ますます処分が困難になります。
早めの対応が重要です。
状況に応じた最適な解決策をご提案します
共有者全員が売却に同意すれば、通常の不動産売却と同じように市場価格で売却できます。最も高値で売却できる方法ですが、全員の同意を得るのが難しいケースが多いです。
最も高く売れる
全員の同意が必要
共有者間で話し合いができる場合
自分の持分だけであれば、他の共有者の同意なく売却できます。ただし、共有持分のみを購入する買い手は限られており、市場価格の1~3割程度になることが一般的です。
他の共有者の同意が不要
買い手が限られ、価格も大幅に下がる
早く手放したい、他の共有者と関わりたくない場合
他の共有者が不動産を活用したいと考えている場合、持分を買い取ってもらうことで円満に解決できます。価格交渉が必要ですが、外部に売却するより高値で売れる可能性があります。
円満に解決できる
相手に資金力が必要
共有者の中に不動産を活用したい人がいる場合
裁判所を通じて共有状態の解消を求める手続きです。現物分割、代償分割、競売による換価分割のいずれかの方法で分割されます。時間と費用はかかりますが、確実に共有状態を解消できます。
確実に共有状態を解消できる
時間と費用がかかる
話し合いがまとまらない場合の最終手段
不動産会社ではできない、弁護士だからこそできること
感情的な対立がある場合でも、弁護士が第三者として冷静に交渉を進めます。
相続登記が終わっていない場合、遺産分割協議から対応します。
話し合いがまとまらない場合、裁判所を通じた手続きを代行します。
初回相談無料・明確な料金体系
まずはお気軽にご相談ください
着手金
30万円〜
※ケースにより異なります
着手金
50万円〜
※ケースにより異なります
売却成功時
売却価格の10%
※最低30万円
持分買取成功時
取得金額の10%
※最低30万円
初回相談から処分完了まで、一貫してサポートします
電話、メール、LINEでお問い合わせください。初回相談は無料です。
ご依頼いただいた場合、詳細な調査を行い、具体的な方針を決定します。
弁護士が代理人として、共有者との交渉や法的手続きを進めます。
売却または持分の処分が完了し、共有状態から解放されます。
期間の目安
交渉による解決: 3ヶ月〜6ヶ月
訴訟による解決: 6ヶ月〜1年
※ケースにより異なります
共有不動産の処分に関するよくある質問
可能です。不在者財産管理人の選任申立てや、共有物分割請求訴訟などの方法があります。共有者と連絡が取れない場合でも、法的手続きを通じて不動産の処分を進めることができます。当事務所では、このような複雑なケースにも対応しております。
はい、もちろん可能です。遺産分割協議のサポートから対応いたします。相続人の確定、遺産の調査、協議書の作成まで、一貫してサポートいたします。遺産分割協議が終わっていない状態でも、まずはご相談ください。
初回相談は無料です。ご依頼を強制することはありませんので、お気軽にご相談ください。まずは現在の状況をお聞きし、最適な解決方法をご提案いたします。対面またはWeb会議での相談が可能です。
共有物分割請求とは、共有者間で話し合いがまとまらない場合に、裁判所を通じて共有状態を解消する手続きです。裁判所が、不動産を現物分割、代償分割、または競売による換価分割のいずれかの方法で分割を命じます。最終手段ではありますが、確実に共有状態を解消できる方法です。
ケースにより異なりますが、初回相談は無料です。具体的な費用については、状況をお伺いした上でお見積りいたします。着手金、成功報酬、実費などの内訳を明確にご説明いたしますので、ご安心ください。
その他のご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください
無料相談で質問する共有名義・相続未分割の不動産でお困りの方、
お気軽にご相談ください
3営業日以内に心を込めてお返事いたします